เรียน ท่านผู้ถือหุ้น

ในปี 2567 เศรษฐกิจของประเทศไทยมีการขยายตัวเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า สภาวการณ์โดยรวมกลับเข้าสู่ภาวะปกติมากขึ้้น โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทยอยปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องจากอานิสงค์ของมาตรการยกเว้นการตรวจลงตราหนังสือเดินทาง (Visa Free) การใช้จ่ายภายในประเทศมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องซึ่งสอดคล้องกับการบริโภคภาคเอกชนที่มีการขยายตัว อย่างไรก็ตามแม้ว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจเริ่มมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น บริษัท แกรนด์ คาแลนด์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ยังต้องเผชิญความท้าทายจากความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจทั้งทางตรงและทางอ้อม เช่น ความเสี่ยงจากความผันผวนของระบบเศรษฐกิจและการเงินโลก ภาระหนี้สินครัวเรือนและภาคธุรกิจที่อยู่ในระดับสูงส่งผลให้การจับจ่ายใช้สอยต้องมีความระมัดระวัง อีกทั้งผลผลิตและระดับราคาสินค้าเกษตรยังคงมีความผันผวนสืบเนื่องจากสภาพอากาศที่แปรปรวนจากภัยแล้งและน้ำท่วม เป็นต้น

สำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานในประเทศไทยยังคงพบความท้าทายทั้งจากจำนวนอุปทานที่จะเพิ่มเข้ามาในตลาดอาคารสำนักงานที่สูงขึ้น การแข่งขันอย่างรุนแรงสืบเนื่องจากจำนวนอุปทานที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับนโยบายการทำงานในรูปแบบ Hybrid Workplace ของหลายองค์กร และการใช้พื้นที่ทำงานแบบ Co-Working Space นับเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานลดลง ผลกระทบดังกล่าวจึงถือเป็นความท้าทายต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ในการพัฒนารวมถึงยกระดับธุรกิจอาคารสำนักงานซึ่งถือเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ ให้ยังคงสามารถตอบโจทย์ผู้เช่าและผู้ใช้บริการ ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ศึกษาแนวทางพัฒนาและยกระดับการให้บริการทั้งธุรกิจอาคารสำนักงานและธุรกิจค้าปลีกให้มีความเกื้อหนุนซึ่งกันและกัน อันจะช่วยเพิ่มความสามารถในการแข่งขันท่ามกลางสภาวะตลาดที่อุปทานมีแนวโน้มสูงขึ้น เพื่อให้อาคารสำนักงานของบริษัทฯ ยังคงเป็น Top of Mind ของผู้เช่าและผู้ใช้บริการ ในขณะเดียวกันบริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด โดยบริษัทฯ ยังคงดำเนินนโยบายการบริหารจัดการในทุกธุรกิจอย่างรอบคอบ

ผลการดำเนินงานในภาพรวมของปี 2567 รายได้รวมของบริษัทฯ อยู่ที่ 1,747 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากปีก่อน โดยหลักมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ แม้ว่าสถานการณ์ตลาดสำนักงานที่ยังมีความท้าทายซึ่งส่งผลกระทบให้อัตราเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานปรับตัวลดลง อย่างไรก็ดีบริษัทฯ สามารถรักษาอัตราการปรับเพิ่มค่าเช่าได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีการปรับขึ้นได้ดีกว่าตลาดเล็กน้อย ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการนิรติ ดอนเมือง จำนวนใกล้เคียงกับปีก่อน ในขณะที่รายได้เติบโตขึ้นจากปีก่อนเล็กน้อยจากราคาขายเฉลี่ยที่ปรับเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามบริษัทฯ มีต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหารจำนวน 750 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากปีก่อน เนื่องจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการนิรติ ดอนเมือง ที่เพิ่มขึ้น สอดคล้องกับรายได้การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นตามสภาวะอัตราเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ทั้งนี้ บริษัทฯ สามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ใกล้เคียงกับปีก่อน รวมถึงสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรจากการดำเนินงานอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีก่อน แต่ยังเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้

บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการรักษาและสร้างการเติบโตทางธุรกิจอย่างแข็งแกร่งและต่อเนื่อง ในขณะที่การคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายยังเป็นสิ่งสำคัญในลำดับต้น ควบคู่ไปกับการตั้งมั่นในหลักธรรมาภิบาล หรือหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีที่บริษัทฯ ยังคงเน้นย้ำและสื่อสารให้ทั้งกรรมการและพนักงานของบริษัทฯ ดำเนินงานโดยตั้งมั่นและยึดมั่นอยู่บนหลักการดังกล่าวอย่างเป็นปกติวิสัย

นอกเหนือจากหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีแล้ว การพัฒนาหรือการเติบโตที่ยั่งยืนก็ยังเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่บริษัทฯ พยายามปลูกฝังรวมถึงสร้างการตระหนักรู้ทั้งต่อบุคลากรภายในรวมถึงภายนอกองค์กรให้เห็นถึงความสำคัญในเรื่องดังกล่าวร่วมกัน สำหรับภายในองค์กร บริษัทฯ มีมาตรการลดการใช้พลังงาน รวมถึงการนำพลังงานกลับมาใช้ใหม่ เพื่อให้เกิดศักยภาพสูงที่สุดและใช้ทรัพยากรน้อยที่สุด เพื่อมุ่งสู่เป้าหมายการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ (Net Zero Emission) เช่น การกำหนดเป้าหมายที่เกี่ยวกับการดำเนินงานด้านสิ่งแวดล้อมในด้านการลดใช้พลังงานในระบบปรับอากาศและพื้นที่ส่วนกลาง การทบทวนมาตรการประหยัดพลังงานของบริษัทฯ ให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น รวมถึงการบริหารจัดการกระบวนการทำงานด้านต่าง ๆ เพิ่มเติม อาทิ การบริหารจัดการขยะให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เป็นต้น สำหรับการดำเนินการต่อบุคลากรภายนอกองค์กร บริษัทฯ จัดให้มีกิจกรรมต่าง ๆ ที่ช่วยส่งเสริมแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืน เช่น 1) การเป็นศูนย์กลางการบริจาคเลือด เพื่อสนับสนุนทุกคนในการเป็น “ผู้ให้” โดยประสานหน่วยงานสภากาชาดไทยเข้ามารับบริจาคเลือดที่อาคารตลอดทั้งปี 2) การจัดงาน “ESG Bonding Hub Grand Opening” โดยร่วมกับยังแฮปปี้ (Young Happy) และกลุ่มกิจการเพื่อสังคมแห่งประเทศไทย (SE Thailand) เพื่อส่งเสริมสุขภาพ ความรู้ และทักษะอาชีพสำหรับผู้สูงวัย 3) การจัดงาน “Green Expo: Better Futures Project 2024 @ G Land” เพื่อสร้างแรงบันดาลใจด้านความยั่งยืน โดยมุ่งสู่เป้าหมาย NET Zero 2050 และ 4) โครงการ “ช่อมะลิรวมใจรักแม่” เพื่อสานต่อขนบธรรมเนียมไทยเนื่องในโอกาสวันแม่แห่งชาติ พร้อมทั้งนำรายได้ไปสมทบทุนกับสภาสังคมสงเคราะห์แห่งประเทศไทย เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบความทุกข์ยากและมอบเป็นทุนการศึกษาแก่เด็กด้อยโอกาส นอกจากนี้บริษัทฯ ยังสนับสนุนพื้นที่โครงการสำหรับกลุ่มธุรกิจเพื่อสังคม เช่น ร้าน CATCHAWA เป็นต้น

ในนามของคณะกรรมการบริษัท ขอขอบคุณท่านผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วนที่สนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทฯ ด้วยดีตลอดมา รวมถึงขอบคุณผู้บริหารและพนักงานทุกคนที่ทุ่มเททำงาน และร่วมกันสร้างการเติบโตอย่างแข็งแกร่งให้บริษัทฯ อีกทั้งร่วมกันขับเคลื่อนให้เห็นถึงความสำคัญของการใช้ทรัพยากรอย่างรู้คุณค่า เพราะบริษัทฯ เชื่อว่าการเติบโตที่ดีจะต้องคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมเป็นสำคัญด้วย โดยบริษัทฯ ขอให้ความเชื่อมั่นว่า คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานจะปฏิบัติหน้าที่อย่างดีที่สุดโดยใช้ความระมัดระวัง รอบคอบ และคำนึงถึงประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายเป็นสำคัญ